avant de signer
Le seul dossier qui lit le plan local d'urbanisme, les risques et les comptes de la commune pour votre parcelle.
En clair, avant de signer: ce que vous pouvez faire ici, et ce qui vous contraint.
Le problème
Un acheteur qui regarde une maison à la campagne n'a presque aucun regard indépendant sur ce qu'il achète.
L'agent est payé pour vendre. La mairie est lente et prudente sur les mauvaises nouvelles. Le certificat d'urbanisme prend des semaines.
Le plan local d'urbanisme existe. Il est public. Mais il arrive en PDF de 300 pages, avec un plan de zonage que personne ne lit.
Le reste — servitudes, risques, prix réels, finances, école, fibre — est dispersé dans une dizaine de bases de l'État.
Alors on l'apprend après: l'extension impossible, la servitude sur le jardin, la parcelle non constructible, l'école qui ferme.
Ce qu'on lit pour vous
Vous donnez une adresse ou une référence de parcelle.
Bien vu va chercher ce qui s'applique à ce point précis, dans les bases publiques: le zonage et ses règles, les servitudes, les risques, les prix réels, les comptes de la commune, l'école, la fibre.
Le dossier dit, en français courant, ce que vous pouvez construire ou agrandir. Il dit aussi ce qui est interdit, ce qui traverse le terrain, et ce qui coûte cher.
Chaque ligne cite sa source publique.
Ce n'est pas un certificat d'urbanisme et ça n'a pas de valeur légale. C'est une lecture honnête du dossier public.
Pourquoi pas les autres
- Face aux portails de l’État
- Géoportail et les autres portails d’État donnent des codes de zonage et des PDF administratifs. Bien vu donne une phrase que vous pouvez utiliser: ce qui est refusé ici, et ce qui traverse le terrain.
- Face à la mairie
- Un certificat d’urbanisme prend plusieurs semaines. La plupart des compromis se signent en dix jours.
- Face à l’agent
- Personne payé sur la vente ne va lister ce qui cloche.
- Face à un architecte
- Une étude de faisabilité coûte plusieurs centaines d’euros. Elle n’a de sens qu’une fois le terrain acheté; avant de signer, c’est trop tard.
Le prix
39 €, une fois, par adresse.
Pas d'abonnement. Pas de compte à créer avant de payer.