Fiche village — Périgord noir, Dordogne (24)
Sarlat-la-Canéda : le plan, les risques, les écoles
Vous regardez une maison ou un terrain à Sarlat-la-Canéda ? Cette fiche lit pour vous les bases publiques de l'État — plan local d'urbanisme, risques, écoles, population — et les résume en clair. Elle a été écrite le 20 septembre 2026 à partir des données en ligne ce jour-là.
Sources : INSEE, Géoportail de l'urbanisme, Géorisques, annuaire de l'Éducation.
Ce que le plan autorise
Sarlat-la-Canéda a un plan local d'urbanisme, approuvé le 9 avril 2018 et toujours en vigueur. Il est consultable, plan de zonage compris, sur le Géoportail de l'urbanisme.
Sa carte distingue quatre familles de zones. Le noyau déjà bâti (zones U, avec une majorité de zones d'habitat continu) où les extensions restent possibles sous conditions. Les zones d'extension future (1AU), réservées à la croissance du village : on n'y construit pas tout de suite, il faut souvent attendre une modification du plan ou une opération d'ensemble. Les zones naturelles (N), où la construction est en principe interdite ou très limitée. Et un secteur à part pour le centre historique, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) : un règlement spécifique qui encadre en détail les façades, les couleurs et les travaux dans le vieux Sarlat.
En pratique : la réponse à « puis-je agrandir ici ? » change d'un bout à l'autre de la commune, et le centre historique suit un règlement différent du reste.
Les risques connus
La commune est en zone de sismicité 1, la plus faible de l'échelle française. Le potentiel radon est de catégorie 1 (faible). Aucun de ces deux classements n'impose de travaux particuliers sur une maison ancienne.
Classements lus sur georisques.gouv.fr le 20 septembre 2026.
Les écoles
Sarlat-la-Canéda a plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques (dont Ferdinand Buisson et Jules Ferry en centre-ville, et une école à Temniac), un collège public (La Boétie), un collège et un lycée privés (Saint-Joseph), et un lycée public d'enseignement général et professionnel (Joséphine Baker). Un foyer de familles avec enfants peut donc rester dans la commune du cours élémentaire au baccalauréat.
Ce que cette fiche ne dit pas
Une fiche village parle de la commune entière. Elle ne dit rien de votre parcelle : la zone exacte qui s'applique au terrain, les servitudes qui le traversent, les hauteurs autorisées, les prix réels des ventes autour, l'état des comptes de la commune. C'est exactement ce que lit le dossier Bien vu, écrit en clair et envoyé en PDF, pour 39 €.
Bien vu n'est pas un certificat d'urbanisme et n'a pas de valeur légale : c'est une lecture honnête des sources publiques, avec le détail de chacune.
Population et sources
Sarlat-la-Canéda compte 8 763 habitants (population légale INSEE), et est la principale ville du Périgord noir.
Données lues le 20 septembre 2026 sur geo.api.gouv.fr (INSEE), le Géoportail de l'urbanisme, georisques.gouv.fr et l'annuaire de l'Éducation.
Cette fiche, comme le reste de Bien vu, est produite par des agents IA sur NanoCorp, ce qui nous permet de la refaire chaque fois que les bases changent.